Volume 12, Issue 1 (3-2024)
JRIA 2024, 12(1): 95-110 |
Back to browse issues page
Iran university of science and technology
Abstract: (815 Views)
Challenges associated with declining residential values in old urban areas have made regeneration a priority. Mixed land use is a cornerstone of smart growth and modern urban planning. This study aims to identify and evaluate mixed land use components influencing old urban texture regeneration.
This study employs a mixed method. Initially, through descriptive-analytical methods and content analysis, the components affecting mixed land use and the regeneration of old textures, along with their frequency, were extracted. Subsequently, the relationships between the components of mixed land use affecting in the regeneration of old textures were systematically outlined, and a researcher-made questionnaire was accordingly prepared. The Sirous neighborhood was selected as a case study, with 120 residents surveyed.
Findings indicate that housing type diversity, pedestrian-bike orientation, and functional vertical/horizontal integration significantly impact regeneration in Sirous neighborhood. Correlation analysis determined the extent of these relationships and informed design strategies. These include creating housing diversity to attract groups of various income, establishing accessible amenities for essential goods and services to promote pedestrian orientation, and incorporating green elements in facades and path pavement.
This study employs a mixed method. Initially, through descriptive-analytical methods and content analysis, the components affecting mixed land use and the regeneration of old textures, along with their frequency, were extracted. Subsequently, the relationships between the components of mixed land use affecting in the regeneration of old textures were systematically outlined, and a researcher-made questionnaire was accordingly prepared. The Sirous neighborhood was selected as a case study, with 120 residents surveyed.
Findings indicate that housing type diversity, pedestrian-bike orientation, and functional vertical/horizontal integration significantly impact regeneration in Sirous neighborhood. Correlation analysis determined the extent of these relationships and informed design strategies. These include creating housing diversity to attract groups of various income, establishing accessible amenities for essential goods and services to promote pedestrian orientation, and incorporating green elements in facades and path pavement.
Keywords: Mixed Land Use, old Texture, Regeneration, Sirous Neighborhood of Tehran, Correlation Method
Type of Study: Research |
Subject:
Strategic and practical principals in Islamic architecture and urbanism
Received: 2023/12/3 | Accepted: 2024/05/6 | Published: 2024/05/6
Received: 2023/12/3 | Accepted: 2024/05/6 | Published: 2024/05/6
References
1. اسمعیل پور، نجما ؛ کارآموز ،الهام و فخارزاده ،زهرا. ، 1394 »ارزیابی اختلاط کاربری در فضای شهری خیابان و راهکارهای ارتقای آن مطالعه موردی«. تحقیقات جغرافیایی ،سال سی ام،شماره3، صص24-1 .
2. • آئینی،محمد. ،1386. موضوعات اقتصادی،مالی و مدیریتی در بهسازی و نوسازی بافتهای فرسوده شهری. ویراسته حمید خادمی.چاپ دوم، تهران: مرکز تحقیقات ساختمان و مسکن وزارت مسکن و شهرسازی.
3. • پاکزاد،جهانشاه. ،1386. سیر اندیشه ها در شهرسازی. تهران: انتشارات شهرهای جدید.
4. • پاکزاد،جهانشاه. ،1397. سیر اندیشه ها در شهرسازی. چاپ ششم، تهران: آرمانشهر، شهیدی.
5. • پژوهان، موسی؛ الیاسزاده مقدم، نصرالدین و فتحی، سمیه.، 1392 »بررسی تطبیقی نظام های کاربری زمین شهری از دیدگاه دو پارادایم مدرنیسم و پستمدرنیسم«. پژوهشهای جغرافیای انسانی. سال چهل و پنجم، شماره 84، صص 24-17.
6. • پورمحمدی ،محمدرضا ؛صدر موسوی، میر ستار وحسین آبادی ،سعید. ،1393. »ارزیابی الگوی اختلاط کاربری زمین در محلات شهر سبزوار«. مطالعات جغرافیایی مناطق خشک، سال ششم، شماره22، صص 53-34.
7. • پیوسته گر، عقوب ؛ نجاتیان ،اسلام. ،1395. »برنامه ریزی محله محور در بافت فرسوده با رویکرد نوشهرگرایی؛ مطالعه موردی: محلات محمودآباد سفلی و سالم آباد شهر یاسوج«. جغرافیا (برنامه ریزی منطقه ای)، سال ششم، شماره4، صص153-133.
8. • جوادی، قاسم؛ طالعی، محمد و کریمی، محمد. ،1392. »توسعه مدل ارزیابی اثرات اختلاط کاربری های شهری بر پایه شاخص ها و تحلیل های مکانی«. جغرافیا و آمایش شهری - منطقه ای، شماره 8 ،صص84-69.
9. • حاجی پور، خلیل. ،1385. »مقدمه ای بر سیر تحول و تکوین رویکردهای مرمت شهری«. اندیشه ایرانشهر، سال دوم، شماره 8،صص 20-16.
10. • خاتمی، سید یحیی ؛ مولائی، اصغر . ،۱۳۹۱. »بررسی رویکردهای مختلف در کاربری پایدار زمین شهری«، دومین کنفرانس برنامه ریزی و مدیریت محیط زیست،صص 8-3.
11. • سازمان نوسازی شهرداری تهران. ،1392، محله سیروس و نقد طرح های نوسازی آسیب شناسی، http://nosazi.tehran.ir.
12. • سلطانی، علی؛ سقاپو، طیبه؛ ایزدی، حسن و پاکشیر، عبدالرضا. ،1391. »تولید سفرهای درون شهری و تاثیرپذیری از تنوع کاربری زمین، نمونه موردی چهار محدوده مسکونی در شهر شیراز«. مطالعات و پژوهش های شهری و منطقه ای، سال سوم، شماره12،صص16-1.
13. • شماعی، علی؛ پوراحمد، احمد. ،1384. بهسازی و نوسازی شهری از دیدگاه علم جغرافیا. تهران:انتشارات و چاپ دانشگاه تهران.
14. • شیخ اسمعیلی، پردیس؛ مولانایی ، منصور. ،1397. »ارزیابی نقش اختلاط کاربری در شکل گیری تعاملات اجتماعی در خیابانها ( نمونه موردی: مقایسه تطبیقی خیابان پاسداران و خیابان سید قطب) «. کنفرانس عمران,معماری و شهرسازی کشورهای جهان اسلام.
15. • عندلیب, علیرضا . ،1389 .اصول نوسازی شهری: رویکردی نو به بافتهای فرسوده. تهران: آذرخش.
16. • فرجام، رسول ؛سلیمانی، محمد و تولایی ،سیمین. ،1392. »توسعه شهری مبتنی بر ترکیب کاربری ها؛ مروری بر ادبیات دانشگاهی آن در ایران«. پژوهش و برنامه ریزی شهری، سال چهارم ، شماره12، صص48-23.
17. • قرائی، آزاده؛ زبردست ،اسفندیار و ماجدی، حمید. ،1397. »تبیین ارتباط میان فرم شهر و پایداری اجتماعی (مطالعه موردی: مناطق 22گانه شهر تهران) «. برنامه ریزی کالبدی - فضایی، سال سوم، شماره11، صص79-73.
18. • کاپلاند، اندی. ،1379. »کاربری مختلط، کارایی در تامین رفاه و امنیت شهروندان«. شهرداری ها، سال دوم، شماره18،صص 49-45.
19. • مقدم، فتحی؛ پژوهان،موسی،الیاس زاده. ، 1392. »بررسی تطبیقی نظام های کاربری زمین شهری از دیدگاه دو پارادایم مدرنیسم و پست مدرنیسم«. پژوهش های جغرافیای انسانی، صص 17-36.
20. • مولایی، خاتمی. ،1391. بررسی رویکردهای نوین در کاربری پایدار زمین شهری. تهران: دانشکده محیط زیست دانشگاه تهران.
21. • نصیری هنده خاله، اسماعیل؛ اسمعیلی، فضل الله؛ یونسی سندی، ریحانه و نظافت تکله، حسن. ،1400. »ارزیابی پایداری اجتماعی محلات شهری با تاکید بر شاخص ترکیب کاربری اراضی(مطالعه موردی: منطقه 15 شهرداری تهران) «جغرافیا و برنامه ریزی، سال بیست و پنجم، شماره 78، صص 363-376.
22. • وحیدی، گلدیس . ،1387. »راهکارهای اجرایی اختلاط کاربری ها«. شهر نگار، سال هشتم ، شماره48، صص 28-23.
23. AIA- the American Institute of Architects. 2005. "AIA- the American Institute of Architects. " http://www.aia.org.
24. • Biddulph, M. 2007. "Introduction to residential layout. " Architectural Press. [DOI:10.4324/9780080468617]
25. Butler,W. 2011. "Mixed Use in Historic Structures:a past to the future,a link to the past, master thesis of historic preservation." the university of Gorgia.
26. Chapin,S. 1979. Urban land Use Planning.
27. • DeLisle, J, and Grissom, V. 2011. "An Empirical study of the Efficacy of mixed use development. " journal of real state litrature ,1-10.
28. • Hoek, J. 2008. "The MXI(Mixed use Index) as Tool for Urban Planning and Analysis." Corporations and Cities. www.corporationsandcities.org.
29. • Kalantari, H, and Pourahmad, A. 2005. "The managment and planning of restoration of historic texture of yazd city." Geographical research Journal ,77-92.
30. • Keshavarz, M. 2010. "Geological evolution of the concept of reinventing the city as a new approach in urban contexts." Iranian Islamic City Journal, 73-92.
31. • Koster, R.A, and Rouwendal, J. 2012. "the impact of Mixed land Use on Residential Property Values." Jornal of Regional Science, 733-761. [DOI:10.1111/j.1467-9787.2012.00776.x]
32. • Koster,H. 2010. "The Impact of Mixed Land-Use,A hedonic analysis of the effects of mixed land-use on housing values. " VU university Amesterdam.
33. • Roberts, P, and Sykes, h. 2000. "metropolitan Area Planning Council." mixed use zoning (A citizens guide). " Urban Regeneration." Sage Publications.
34. • Ward ,T. Catharine, P, and Bell, S. 2014. "Innovative Approach to researching landscape and analysis. " corporation and cities. Routledge.
| Rights and permissions | |
 |
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-NonCommercial 4.0 International License. |